Qué son los bienes raíces y ventajas de invertir en ellos

Invertir puede ser un gran paso para todas aquellas empresas que quieran impulsar su crecimiento. No obstante, puede que no tengas del todo claro qué tipo de inversión es mejor para tu negocio. En este artículo te explicaremos qué son los bienes raíces y sus ventajas de invertir en ellos.

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Antes de tomar cualquier decisión que pueda ser determinante para tu empresa, en las próximas líneas veremos en qué consisten los bienes raíces y algunos consejos para que puedas salir ganando.

Bienes raíces: qué son, tipos y ventajas de invertir en ellos

Los bienes raíces o bienes inmuebles se definen como todas aquellas propiedades físicas que están unidas al suelo y, por tanto, que no se pueden mover o trasladar. Aquí se incluyen terrenos, edificios, construcciones o recursos naturales que se encuentran en ellos, como agua y minerales.

Dicho de otra manera, se trata de activos tangibles que tienen un valor y que pueden ser comprados, vendidos o alquilados. Estos son los principales tipos de bienes raíces que hay:

Viviendas

Satisfacen la necesidad básica de un lugar para vivir, ya sean habitaciones, casas unifamiliares, departamentos, etc.

Comercios

Proporcionan espacios para la venta de bienes y servicios. Pueden utilizarse para actividades comerciales como oficinas, tiendas, centros comerciales, hoteles o restaurantes.

Industrias

Sirven como sedes para la producción y almacenamiento de bienes. Se utilizan para fines industriales, como fábricas, almacenes, bodegas y parques industriales.

Zonas rurales

Se componen de terrenos no urbanizados, como granjas, ranchos, viñedos y bosques.

Bienes raíces mixtos

Aquellos que combinan varios usos a la vez, como los edificios con locales comerciales en la planta baja y viviendas en los pisos superiores.

Asimismo, estas son algunas de las ventajas de invertir en bienes raíces:

Inversión a largo plazo

Históricamente, tanto para empresas como particulares, los bienes raíces han demostrado ser una inversión muy rentable a largo plazo. Esto se debe a que generan ingresos con frecuencia a través del alquiler de propiedades.

Diversificación de ingresos

Invertir en bienes raíces también ayuda mucho a reducir el riesgo al diversificar la inversión en diferentes activos.

Disminución de la inflación

Otra de las ventajas de los bienes raíces es que suelen mantener su valor e incluso puede llegar a incrementarse con el tiempo y ayudando a combatir la inflación.

Beneficios fiscales

Además, en países como España hay algunos incentivos fiscales para los propietarios de bienes raíces. Por ejemplo, bonificaciones de entre el 50% y el 90% en el IRPF para ciertos tipos de alquiler, gracias a la nueva Ley de Vivienda aprobada en 2023.

No obstante, estas son algunas desventajas de los bienes raíces y que debes tener en cuenta si estás pensando en adquirirlos para tu empresa ahora mismo o en el futuro:

• Difíciles de vender. Los bienes raíces no siempre son fáciles de vender rápidamente, sobre todo en mercados con baja demanda en los que las propiedades inmuebles son cada vez más caras.
• Costes de mantenimiento. Los propietarios deben asumir todos los costes de mantenimiento, además de pagar impuestos y también hacerse cargo de los seguros.
• Riesgos económicos. Aunque decíamos que los bienes raíces pueden ayudar a combatir la inflación, los ciclos económicos pueden afectar al valor de las propiedades e incluso a los ingresos por alquiler.

Consejos para invertir en bienes raíces

Si todavía tienes dudas sobre invertir en bienes raíces o no, aquí tienes algunos consejos para elegir este tipo de bienes y aumentar los beneficios de tu negocio:

• Elige una buena ubicación. La zona geográfica, así como la cercanía a los servicios y al transporte son factores determinantes a la hora de adquirir bienes raíces o inmuebles.
• Tamaño, condiciones y uso. La superficie del terreno influye directamente en la calidad de la construcción y, por lo tanto, en el valor y rentabilidad de la propiedad, así como el uso que vayas a dar posteriormente a los bienes raíces.
• Financiación de bienes raíces. Infórmate muy bien si estás pensando en obtener financiación destinada a tus bienes inmuebles. Elegir el tipo de financiación más adecuada es una decisión muy importante. Cualquier duda que tengas, consulta a un profesional del mercado inmobiliario.

En definitiva, invertir en bienes raíces puede ser una gran idea si quieres construir un patrimonio sólido a largo plazo en tu empresa. Sin embargo, es muy importante informarte bien antes de tomar una decisión.

Si quieres saber más, en Yoigo Negocios te ayudamos a resolver tus dudas. Entra en nuestra web o llámanos al 900 622 220 y estaremos encantados de atenderte.